khu Đông gồm những huyện 2, quận 9 và Thủ Đức.

Khu Đông trong khoảng lâu đã trở tình thật điểm của thị phần bất động sản TP.HCM và sẽ càng hấp dẫn hơn khi chủ trương của thành phố sắp đến sẽ biến khu Đông thành khu thành phố sáng tạo, trở nên 1 trung tâm mới về nguồn vốn, kỹ thuật công nghệ và nguồn nhân công chất lượng cao của TP.HCM. Đòn bẩy mới cho khu Đông


>>> xem thêm
Thêm sức bật cho bất động sản khu Đông

Trong định hướng chiến lược phát triển thị thành chung, TP.HCM sẽ lớn mạnh theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Song với lợi thế hướng mở, là cửa ngõ kết nối của toàn vùng Nam Bộ, dường như chính sách tăng trưởng cơ sở vật chất của TP.HCM mang vẻ "ưu ái" hơn cho khu Đông gồm những huyện 2, vincity quan 9 hcm và Thủ Đức.

Xét về lịch sử tăng trưởng cơ sở vật chất, khu Đông được phát triển sau đa dạng khu vực khác. ngoài ra, chính vì đi sau, nên phân khu này thừa hưởng được rộng rãi lợi thế, trong chậm triển khai nổi lên là bài toán về quy hoạch được vun đắp bài bản mang tầm nhìn sâu rộng hơn so sở hữu những khu vực khác.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm là trọng điểm nguồn vốn trong tương lai của TP.HCM

tới thời điểm này, tất cả những dự án giao thông trọng điểm đều đi qua khu Đông như hầm sông Sài Gòn, tuyến đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn hai nối từ trọng tâm đô thị sở hữu thị xã 2 và huyện 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối phi trường Tân Sơn Nhất sở hữu huyện Thủ Đức…


ko chỉ thế, tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cũng nối trực tiếp khu Đông với Đồng Nai, rồi Dự án tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên (tuyến số 1) đang được vun đắp, dự kiến đưa vào khai thác vận hành năm 2020, cũng kéo dài xuyên suốt trong khoảng khu Đông vào trung tâm TP.HCM.

Chưa hết, cách đây không lâu, TP.HCM với chủ trương tiếp diễn đẩy mạnh đầu tư hàng loạt công trình cơ sở liên lạc vào khu Đông.

Trong ngừng thi côngĐây, theo Sở liên lạc - vận chuyển TP.HCM, trong năm 2017 - 2018, sẽ khai triển 3 Công trình giao thông quan trọng thuộc các con phố vòng đai hai nhằm tinh thông và giảm ùn tắc liên lạc cục bộ sở hữu số vốn hơn 13.115 tỷ đồng. Trong ngừng thi côngĐây, hai Dự án giao thông điểm của khu Đông cấp bách cần vận dụng cơ chế đặc trưng để sớm hoàn thành là các đoạn trong khoảng cầu Phú Hữu tới Xa lộ Hà Nội và từ nút giao Bình Thái đến tuyến đường Phạm Văn Đồng.

Sau khi những Dự án này được khai triển, sẽ giúp khép kín đường vành đai hai dài 69 km, được xác định mang lộ trình kết nối toàn vùng của khu Đông, trong khoảng nút giao thông cầu vượt Gò Dưa (Quốc lộ một, quận Thủ Đức) sở hữu nút liên lạc cầu vượt Bình Phước (giao có Quốc lộ 13), cầu Rạch cái (quận 9) và cầu Phú Mỹ (quận 2) sang quận 7. ngoài ra, Bến xe miền Đông cũng đã chính thức được đầu cơ vun đắp mới tại huyện 9, dự kiến chậm nhất trong năm 2019 sẽ đi vào hoạt động.

đặc thù, vừa mới đây, dựa trên nền tảng về nhân công, kỹ thuật và tài chính, TP.HCM đã sở hữu chủ trương phát triển khu Đông thành khu đô thị hạt nhân để đô thị phát triển.

Theo bí thơ Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân, chủ trương này nhằm kết nối 3 thị xã phía Đông thành một hệ sinh thái, đẩy mạnh phong trào đổi mới thông minh, khai thác tiềm lực của cùng đồng kiến thức trẻ địa phương. Trong chậm tiến độ, huyện hai là trung tâm vốn đầu tư ngày mai với Khu thành thị mới Thủ Thiêm, thị xã 9 sẽ phát triển kỹ thuật kỹ thuật có trung tâm là Khu khoa học cao, còn quận Thủ Đức là nơi tụ họp đa dạng trường đại học chất lượng cao, mà hạt nhân là Đại học đất nước TP.HCM. Khu tỉnh thành sẽ mang hơn 1 triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha. Đây cũng là thị thành Đông trong 4 tỉnh thành mới mà đề án Chính quyền đô thị của TP.HCM từng đề cập.
Giá đất nâng cao cao và khó giảm

thực tại, thời kì qua, nói tới thị phần bất động sản TP.HCM, khu Đông luôn là tâm điểm, trong khoảng nguồn cung, thanh khoản, đến mức nâng cao giá. Trong hồ hết Báo cáo của những doanh nghiệp nghiên cứu thị phần bất động sản TP.HCM suốt thời kì qua đều cho thấy, khu Đông luôn đứng đầu về nguồn cung, cũng như thanh khoản.

Còn qua dò hỏi thực tại của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, tính từ đầu năm 2017 tới bây giờ, giá đất nền tại 1 số khu vực với liên lạc kết nối tiện lợi của khu Đông có mức nâng cao rất mạnh, từ 40 - 60%, thậm chí sở hữu các Dự án phải chăng, giá bán đã nâng cao gấp đôi.

chả hạn, 1 số Dự án khu thành thị dọc các con phố dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức nâng cao mạnh, như Lakeview City của Novaland tăng trong khoảng 6 tỷ đồng/căn lên 7 - 8 tỷ đồng/căn; những Công trình khu dân cư Merita của Khang Điền đã tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2016; Khu thành thị Palm City của Kepple Land cũng tăng khoảng 40% chỉ trong vài tháng ban bố Dự án ra thị trường…
Tại quận Thủ Đức, giá đất nền của Công trình Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu cơ, giá đất đã nâng cao từ 23 triệu đồng/m2, lên 40 - 45 triệu đồng/m2. Hay như Dự án đất nền thương mại MoonLight Residences trên phố Đặng Văn Bi của phồn thịnh, đã tăng từ 65 triệu đồng/m2, lên 80 - 120 triệu đồng/m2…

nhiều người câu hỏi, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền tại khu Đông tăng như vậy sở hữu ảo hay do nhu cầu thật?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Lộc, giám đốc điều hành doanh nghiệp Bất động sản Techcom Real cho biết, nếu bí quyết đây chừng 5 năm về trước, giá đất ở các quận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 3… so sở hữu giá đất tại khu Đông mang mức chênh lệch khá cao, thì hiện nay, tầm giá ở những thị xã này đã xấp xỉ nhau, thậm chí phổ thông khu vực ở huyện Thủ Đức, thị xã hai còn mang giá cao hơn nhiều so với những thị xã trung tâm.

Theo ông Lộc, việc giá đất tại khu Đông càng ngày càng nâng cao là điều dễ hiểu và do phổ thông nguyên tố, trong chậm triển khai 2 nguyên tố chính là do sự vững mạnh của hạ tầng liên lạc, giúp rút ngắn thời kì vận động từ khu Đông vào trọng điểm thành phố, và do quỹ đất ngày một khan thảng hoặc, khi mà nhu cầu nhà ở ngày một tăng và khuynh hướng nhà thị trấn được ưa chuộng hơn.

“Thị trường khu Đông là thị phần đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá bởi thế khó có khả năng giảm, rủi ro giả dụ mang chỉ diễn ra do thanh khoản và do các người dùng đòn bẩy tài chính”, ông Lộc nhấn mạnh.

Còn theo ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc công ty Bất động sản VN Group, xét ở giác độ nhu cầu chọn khu vực để an cư, trong mắt người với nhu cầu về nhà ở, các quận khu Đông vẫn đang là chựa chọn hấp dẫn nhất.

“Hiện nay, áp lực về hiện trạng quá vận tải liên lạc thành thị đã khiến phổ biến người trước nay sống ở khu Nam hay ở các thị xã như Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, Bình Chánh, ngày phải đối mặt có tình trạng kẹt xe, đã tính đến chuyện chuyển về khu Đông để sinh sống”, ông Trinh kể.

Cũng theo ông Trinh, bây giờ, tình trạng kẹt xe ở những thị xã nói trên khó sở hữu thể giảm, mà chỉ sở hữu thể ngày một trầm trọng hơn, do đây là những khu vực dân cư hiện hữu ổn định, khó mang thể mở mang con đường, trong khi khu Đông nhờ phát triển sau, nên hướng mở về liên lạc rất thông thoáng. do đó, việc ngày một nhiều người muốn chuyển về khu Đông để ổn định gia đình là khuynh hướng tất yếu.

sở hữu sức hút trên, khu Đông đã và đang lọt vào tầm ngắm của phổ biến nhà lớn mạnh Công trình to. toàn bộ những đại gia mang tiềm lực về tài chính như Vingroup, Novaland, thịnh, Him Lam, Khang Điều, Đại quang đãng Minh, Đất Xanh, Thủ Đức House…, đã có Công trình đầu tư tại khu Đông.

Theo Nhận định của giới chuyên môn, có đa dạng chính sách mới trong việc vững mạnh mạnh khu Đông, thời gian tới, khu vực này vẫn là tâm điểm của thị trường địa ốc TP.HCM.

Đồng Nai vẫn "nóng" chuyện phân lô

Đồng Nai vẫn "nóng" chuyện phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp. việc đầu cơ xây dựng hạ tầng Dự án và các thủ tục pháp lý chưa được hoàn chỉnh theo quy định,  nhưng ở Đồng Nai còn sở hữu trường hợp chủ đầu tư đến đơn vị sự kiện. lĩnh vực chức năng tỉnh giấc Đồng Nai đang kết hợp tăng cường thanh tra

>>> đọc thêm căn hộ quận 2 hcm

mới đây, Đồng Nai nổi lên đa dạng vấn đề “nóng” can hệ đến dân sinh. Đáng chú ý là hiện trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai. hiện nay, cơn sốt đất ở Đồng Nai đang với dấu hiệu chững lại, ko còn cảnh sắm đi bán lại nở rộ như xưa. trạng thái phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp cũng đã “nguội” bớt do chính quyền thẳng thừng hơn, rộng rãi cuộc thanh tra, kiểm tra liên tiếp đã khiến cho các thương lượng trái phép không còn dám công khai như trước đây.

Trong suốt hơn một năm qua, tình hình đất đai ở Đồng Nai tương đối “nóng”, xảy ra hiện trạng các chủ đầu tư, đơn vị môi giới bất động sản, nhắc cả các cá nhân tiến hành phân lô, bán nền, việc đầu cơ xây dựng hạ tầng Dự án và các thủ tục pháp lý chưa được hoàn chỉnh theo quy định, thậm chí phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp. Đây đều là những hành vi vi phạm pháp luật và vi phạm một bí quyết công khai.

Dù là những giao dịch trái luật pháp nhưng cũng làm cho giá đất ở Đồng Nai tăng “phi mã”, đã có khi đất nông nghiệp ở TP. Biên Hòa bị đẩy lên 20-50 tỷ đồng/ha, tại các quận cũng mang nơi bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha.

nguồn gốc là do nhu cầu về đất đai, nhà ở của người dân nâng cao đột biến bởi tốc độ nâng cao dân số cơ học của Đồng Nai quá cao, có những nơi “sốt đất” là do “ăn theo” Dự án, đặc biệt là khu vực xung quanh Dự án trường bay quốc tế Long Thành hay các Công trình cơ sở liên lạc, khu dân cư được triển khai trên khu vực, kéo giá đất và nhu cầu đầu cơ vùng tiếp giáp với những Công trình nâng cao cao.

Mặc dù thế, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc sở Tài nguyên-Môi trường Đồng Nai khẳng định, những sai phạm về đất đai ở thức giấc này chẳng thể ko nói tới sự thả lỏng quản lý của chính quyền những địa phương: “Luật đất đai quy định rất rõ chủ toạ UBND phố chịu trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn, xử lý. đề xuất xử lý đối với trường hợp chuyển nhượng trái phép, chuyển mục đích trái phép, vun đắp trái phép trên đất nông nghiệp. hầu hết kể từ cấp thị trấn. trong khoảng ngừng thi côngĐây tới nay, mặc dù ủy ban thức giấc đã chỉ đạo đa số nhưng tôi chưa nhận được văn bản hay Báo cáo ở thị xã, phòng tài nguyên đưa lên phản ánh chỗ này mang phân lô hay chỗ kia mang bán nền”.

Quy định là tương tự, thế nhưng ở Đồng Nai còn sở hữu trường hợp chủ đầu tư đến đơn vị sự kiện, dựng rạp, cắm biển trả lời, rao bán đất mà chính quyền địa phương chẳng hề biết. Hoặc mang tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp nhưng địa phương lại cho phép kéo điện, nước, khiến cho tuyến đường và kết nối cơ sở vật chất.

Sẽ xử lý nghiêm

Ở Đồng Nai hiện còn với trình trạng đăng ký Dự án để lấy đất nhưng không khai triển Công trình mà để một thời kì dài cho giá đất nâng cao lên rồi chuyển nhượng để kiếm lời. Ông Nguyễn Phú Cường, bí thư thức giấc ủy Đồng Nai cho biết, sẽ chỉ đạo xử lý nghiêm các hành vi trái luật trong ngành nghề đất đai để lập lại kỷ cương, ko làm cho ảnh hưởng xấu đến lớn mạnh kinh tế - xã hội của tỉnh.


“Dự án treo mãi là ko được. Cần kiểm tra lại, nếu như treo lâu quá, không với năng lực thì thu hồi Dự án. không chấp thuận việc khi sở hữu quy hoạch, dân chấp hành theo quy hoạch, giới thiệu cho chủ Công trình, để găm lại rồi vài năm sau bán lại để kiếm lời”.

bí thơ tỉnh giấc ủy Đồng Nai cũng nhấn mạnh, không thể để trạng thái phân lô bán nền tràn lan gây nên các hệ lụy ko tốt, phá tan vỡ quy hoạch. Việc lợi dụng cải tạo đất nông nghiệp để lấy đất đem bán khiến cho nguyên liệu san lấp mặt bằng cần phải xử lý nghiêm, vì xin cải tạo đất nông nghiệp là phải khiến đất rẻ hơn chứ chẳng phải lấy đất bán, để lại mặt bằng chỉ còn lại đất xấu, không thể canh tác được, làm cho ảnh hưởng môi trường và cảnh quan.

Hiện, lĩnh vực chức năng tỉnh giấc Đồng Nai đang kết hợp tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm. đặc thù đã lập tổ công tác khiến việc sở hữu 5 địa phương “nóng” vi phạm pháp luật về đất đai để rà soát và tiến hành phân loại, tham mưu kịp thời cho UBND tỉnh giấc chỉ đạo xử lý từng trường hợp cụ thể./.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1810/QĐ-UBND

công ty cổ phần đầu tư và vun đắp HUD1 vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt là chủ đầu cơ Dự án trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư Sky Central trên "đất vàng" 176 Định Công.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1810/QĐ-UBND cho phép chủ đầu cơ liên danh doanh nghiệp cổ phần phân phối - bán buôn VNF1 và doanh nghiệp cổ phần đầu cơ và vun đắp HUD1 chuyển nhượng đa số Dự án công trình tổ hợp thương nghiệp, văn phòng và nhà ở cao tầng tại 176 phố Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội (tên thương mại của Công trình là Sky Central) cho công ty cổ phần đầu cơ và vun đắp HUD1.

HUD1 nhận chuyển nhượng gần như Công trình Sky Central.

Dự án Sky Central 176 Định Công mang tổng mức đầu cơ 950 tỷ đồng. Quy mô Dự án sau lúc được chuyển nhượng gồm hai tòa nhà tổ hợp thương nghiệp, văn phòng và nhà ở cao tầng cao 26 tầng. Dự án sở hữu tổng diện tích đất 13.461,5 m2; diện tích đất vun đắp công trình 11.080 m2; mật độ vun đắp 40%.

Theo Sở xây dựng TP Hà Nội, Công trình được thực hiện dự định trong khoảng thời gian 48 tháng, tính từ lúc quý III/2016 tới hết quý II/2020.

Để thực hành chuyển đổi chủ nhân trên, UBND TP.Hà Nội giao liên danh đơn vị cổ phần cung ứng - bán lẻ VNF1 và tổ chức cổ phần đầu cơ và xây dựng HUD1 với bổn phận thông tin kịp thời, phần lớn, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của người mua và các đối tác can hệ đến Dự án chuyển nhượng (nếu có).

Phối cảnh Công trình Sky Central 176 Định Công.

Trường hợp các bạn hoặc các đối tác có liên quan mang ý kiến về lợi quyền của mình can dự đến Công trình thì liên danh đơn vị cổ phần phân phối- bán sỉ VNF1 và doanh nghiệp cổ phần đầu tư và vun đắp HUD1 mang phận sự khắc phục theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng gần như Công trình.

doanh nghiệp Cổ phần đầu tư và xây dựng HUD1 trực thuộc Tổng tổ chức đầu cơ tăng trưởng nhà và đô thị được chuyển đổi cổ phần hóa trong khoảng công ty nhà nước hạng I theo Quyết định số 1636/ QĐ-BXD ngày 3/12/2003 của Bộ xây dựng.

Công trình Sky Central 176 Định Công mặc dù được thông tin dự kiến thực hành trong khoảng quý III/2016 bên cạnh đó trên thực tại, vào cuối năm 2017 Công trình này mới khởi công xây dựng. tạp chí phản ánh Dự án này trước chậm triển khai từng dính phải lùm xùm do bán nhà khi chưa xây xong móng.

Virus-free. www.avast.com

Bất động sản đang là “tầm ngắm”

những kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng hay tiền gửi đang dần kém quyến rũ, khi mà giá BĐS xuống phải chăng đang là "điểm ngắm" của những người với tiền.

vừa mới đây giới đầu tư bất động sản, chuyên gia trong ngành nghề đều cho rằng "bất động sản đang ở vùng đáy". mặc dầu tuyên bố thoát khỏi bất động sản nhưng bầu Đức cách đây không lâu vẫn cho rằng đây là thời điểm "đáy" của bất động sản, và ngừng thi côngĐây cũng là quan điểm của CEO CBRE Việt Nam, ông Marc Towsend, ông từng nói "đã mang các tín hiệu chạm đáy ở một số phân khúc và có sự chuyển hướng",…Liệu rằng điều chậm triển khai sở hữu đủ sức hấp dẫn giới nhà giàu đổ tiền vào bất động sản?

chần chờ

những người mang tiền thường ngần ngừ sở hữu những kênh đầu tư khi tình hình kinh tế còn phổ quát bất ổn. có lãi suất cao trong 2 năm cách đây không lâu thì kênh đầu tư an toàn nhất mà họ chọn lựa là gửi ngân hàng. Đó là câu chuyện của dĩ vãng, nhưng nay mẫu tiền từ lực lượng nhà giàu này lại phải đang được đặt lên bàn cân khi lãi suất gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn.

1 nhà đầu cơ tài chính chia sẻ: "Hiện nay nếu như có tiền tỷ với thể đàm phán mang ngân hàng được mức lãi suất khoảng 8-9% tùy vào lượng tiền phổ quát hay ít, trị giá 10 tỉ thì đạt mức lãi suất khoảng 8,7%. Năm nay lạm phát được dự báo ở mức khoảng 7,8% thì lãi suất thực dương không đáng nhắc, do đó, lợi tức không còn hấp dẫn."

>>> xem thêm

https://www.hoanglongland.vn/biet-thu-cao-cap/biet-thu-quan-2.html

Lãi suất tiền gửi tốt, khiến cho nhà đầu tư này đang suy nghĩ chọn lựa kênh đầu cơ khác, và cứng cáp rằng đây cũng là luồng nghĩ suy của ko ít người sở hữu tiền trong bối cảnh hiện nay. Điều này đang làm giới nhà giàu trằn trọc tìm kiếm kênh đầu cơ khác khả quan hơn, tuy nhiên, có chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay bất động sản như ngày nay thì để đưa ra quyết định cũng ko phải là tiện lợi.

Vàng và tiền gửi kém quyến rũ

với ngoại tệ là đô la lãi suất tiền gửi rất phải chăng 2%, khi mà chậm triển khai nhà đầu cơ ở thời điểm này trông chờ khả năng biến động tỷ giá, tuy nhiên, sở hữu sự kiểm soát chặt chẽ từ chính sách tiền tệ của NHNN, biên độ biến động đô la sẽ rất hẹp.

Theo Tìm hiểu của giới đầu tư, các nhà đầu tư vàng trong các tháng đầu năm 2013 đều lỗ, ko kể nhà đầu tư giỏi biết bắt những con "sóng vàng" hợp lý. Theo biểu đồ giá vàng SJC, trong nửa đầu năm 2013, giá vàng trong nước giảm 22%, vàng toàn cầu giảm 24%. cùng với chậm tiến độ là chính sách kiểm soát thị phần vàng rất chặt chẽ của NHNN, kênh đầu tư vàng gần như chơi còn hấp dẫn. bản tính ngày nay chỉ là tài sản tích lũy, và đầu cơ trung và dài hạn một bí quyết an toàn.

thị phần chứng khoán năm 2013 được cho là với nhiều biến chuyển tốt, thị phần này trong 6 tháng đầu năm nâng cao 26% so có cộng kỳ năm ngoài. tuy nhiên, với đặc thù thị trường sở hữu đa dạng biến động, không ổn định, nên sẽ rủi ro đem là cho nhà đầu tư là rất cao.

Năm 2013 kênh chứng khoán vẫn "hái ra tiền" ví như đầu cơ trúng và đúng. những đơn vị sở hữu kết quả kinh doanh thấp, tiềm lực nguồn vốn mạnh và vay nhà băng ít thường được nhà đầu tư chọn lọc.

Bất động sản đang là "tầm ngắm"

Trong 2 năm qua, giá bất động sản liên tục giảm, nhà đất trong phường giảm khoảng 20-25%, căn hộ khoảng 30-40%, đất Dự án sở hữu nơi giảm 50-60%. phổ biến chuyên gia Nhận định "đây là vùng đáy". do đó, những bất động sản với giá trị thấp, giá phải chăng đang được giới nhà giàu "săn" mạnh, hoặc được giao dịch khá mạnh bởi lực lượng người sở hữu nhu cầu tìm ở thực.

các Công trình bất động sản đáp ứng được 2 mục tiêu là mua để cho thuê được và kỳ vọng ở khu vực mang khả năng nâng cao giá lúc kinh tế bình phục đang là lựa chọn số 1 của giới đầu cơ.

Ông Phan Xuân Cần, chủ toạ Sohovietnam phân tích: "Với các Dự án căn hộ cao cấp, vị trí rẻ đạt mức tỷ lệ lợi tức cho thuê khoảng 8% như Indochina Plaza, còn nhàng nhàng thị trường chỉ vào khoảng 5%. Để cho thuê được thì Công trình chậm triển khai phải ở vị trí tốt, và thường là quần thể có đông đảo nhân thể ích nhà sản xuất và chất lượng căn hộ cao cấp. có mức lợi tức này chỉ ngang bằng tiền gửi nhưng nhà đầu cơ vẫn sẵn sàng lúc có cơ hội mua được bất động sản chậm triển khai có giá phải chăng, bởi họ kỳ vọng vào giá trị BĐS sẽ tăng lên".

Theo Con số của WB cách đây không lâu đưa ra, năm 2013 dự kiến lượng kiều ăn năn chuyển về Việt Nam đạt khoảng 11 tỷ đô la, cao khoảng 2 tỉ USD so sở hữu năm ngoái. Năm trước, tại Tp.HCM lượng kiều ân hận chảy vào BĐS chỉ vào khoảng 23% nhưng năm nay có giá bất động hạ xuống sâu, khả năng lượng tiền này đổ vào BĐS sẽ cao hơn.

​​

Tại Phú Quốc, mang tốc độ phát triển kinh tế - du hý trên 30%

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc:Theo tính toán, một Dự án tại địa phương có lượng du khách tốt và ổn định sẽ với về lợi tức trên 8%/năm, thậm chí sở hữu nơi trên 10%. Tại Phú Quốc, mang tốc độ phát triển kinh tế - du hý trên 30%, lượng du khách đạt sắp 3 triệu năm 2017 

từ nhu cầu nghỉ dưỡng đến nguồn thu cao và ổn định của thị trường ngóc

cùng sở hữu sự lớn mạnh kinh tế, thuê biệt thự nghỉ dưỡng đang trở nên thiên hướng du hý tất yếu của phổ biến gia đình và đội ngũ bạn chỉ mất khoảng cách đây không lâu.

Thuê vi la nghỉ dưỡng đã phát triển thành một trào lưu mới hiện nay. với nhu cầu cao, những khu vi la cao cấp và đạt chuẩn tại các địa phương có lượng du khách phải chăng luôn trong hiện trạng "cháy phòng" vào dịp cao điểm. Nhà đầu cơ bất động sản nhanh nhạy đã bắt đầu nhận thấy 1 thị phần ngỏng mới có thể đem đến nguồn thu cao và ổn định.


"Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng chào bán đa dạng nhưng nguồn cung biệt thự lại ko cao nên tôi cho rằng đây là 1 thời cơ đầu cơ tốt. Tôi đã bắt đầu đầu cơ vào 1 số biệt thự nghỉ dưỡng tại Phan Thiết và Vũng Tàu bắt đầu từ năm 2009. trung bình, mỗi căn vi la sở hữu về lợi tức cho thuê trên 8%/năm. 1 mức rất cao so có đầu tư nhà xã hay căn hộ nội đô.", anh Hoàng Sang, 1 nhà đầu cơ vào vi la nghỉ dưỡng phổ thông năm chia sẻ.


Theo tính toán, một Dự án tại địa phương có lượng du khách tốt và ổn định sẽ với về lợi tức trên 8%/năm, thậm chí sở hữu nơi trên 10%. bởi thế, anh Sang dự định sẽ đầu tư thêm biệt thự biển tại Phú Quốc bởi sự phát triển du hý ấn tượng cách đây không lâu của đảo Ngọc: "Tại Phú Quốc, mang tốc độ phát triển kinh tế - du hý trên 30%, lượng du khách đạt sắp 3 triệu năm 2017 và số lượng hạ tầng tạm trú vẫn còn giới hạn thì mức lợi tức 10%/năm là điều hoàn toàn mang thể. Như khu biệt thự Wyndham Garden tôi đang định đầu cơ là 1 tiêu biểu."


Wyndham Garden Công trình gồm 153 căn vi la, chi phí trong khoảng 9 tỷ/căn toàn bộ nội thất, toạ lạc tại trọng tâm Bãi Trường, nơi đang được đầu tư trung tâm lớn mạnh thương nghiệp - du lịch - nhà sản xuất tại Phú Quốc. Theo Nam Group, công ty vững mạnh Dự án, với sự bảo chứng trong khoảng nhãn hiệu Wyndham, thiết kế kiến trúc đặc biệt và vị trí phải chăng như hiện giờ, chi phí cho thuê vi la này mang thể trên 7 triệu/đêm và công suất có thể đạt trên 65%/năm.


biệt thự nghỉ dưỡng kiểu mới - xu hướng thế tất của thị phần nghỉ dưỡng cao cấp

"Các vi la nghỉ dưỡng tại Việt Nam có giá thuê cao nhưng lối kiến trúc lại na ná như nhau, chưa với sự dị biệt và đặc sắc như những khu vi la cao cấp tại Bali hay Phuket. Tôi thuê những căn biệt thự này chủ yếu để có ko gian rộng hơn cho gia đình, gọi là nghỉ dưỡng đúng nghĩa thì vẫn chưa phải", chị Hương chia sẻ về kinh nghiệm thuê vi la nghỉ dưỡng.

Wyndham Garden Phú Quốc – vi la biển giá trị thực chỉ trong khoảng 9 tỷ/căn trọn nội thất tại Bãi Trường mang lối kiến trúc Private Villas theo xu hướng Go Green độc đáo.
"Khách thuê cao cấp, đặc trưng khách từ Tây Âu và Nhật, cần sự trải nghiệm mới mẻ. Trải nghiệm ngừng thi côngĐây phải với sự gắn kết mang yếu tố bản địa, sở hữu tình cờ và sự thăng bằng tối đa trong không gian nghỉ dưỡng. chậm tiến độ là lý do chúng tôi chọn một hướng đi bề ngoài hoàn toàn mới tại Wyndham Garden. 1 lúc đưa vào vận hành, khu vi la này sẽ là một trong những tuyển lựa bậc nhất của khách thuê cao cấp lúc tới Phú Quốc.", ông Đỗ Duy Thoan, đại diện Nam Group cho biết.


Wyndham Garden được thiết kế vượt bậc và khác biệt có mảng xanh mênh sở hữu như những khu vườn của miền nhiệt đới. Tại đây, màu xanh tràn trề từ mái nhà tới vách kính, đu đưa ở rèm lá trước hiên, viền theo các đường im tĩnh loanh quanh nhà...Kiến trúc khu vi la là sự phối hợp hình ảnh của làng quê Việt Nam cộng mang xu thế Go Green trên toàn cầu.

Theo giới chuyên môn, đến năm 2030, du hý văn minh vì cùng đồng, từ thiện và môi trường sẽ càng ngày càng trở lên phổ biến. Minh chứng là Go Green cũng đang là một trong những phân khúc vững mạnh nhất của ngành nghề du lịch sở hữu tốc độ tăng trưởng từ 20% tới 34% theo tổ chức du hý toàn cầu (UNWTO).


"Khu nghỉ dưỡng Ametis tại Bali, nơi tạo cảm hứng cho tôi trong ngoài mặt Wyndham Garden sở hữu mức giá thuê tầm 1.200 USD/đêm cho 1 căn villa 1 phòng ngủ, vậy mà lúc nào cũng trong trạng thái kín phòng. thực tế đã chứng minh, một kiến trúc nghỉ dưỡng đem lại dấu ấn phải chăng cho các bạn sẽ đảm bảo được sự khai thác vững bền theo thời kì." Kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh, kiến trúc sư trưởng tại MIA Design Studio, giảng giải thêm về biện pháp kiến trúc ông chọn cho Wyndham Garden Phú Quốc và 1 số Công trình nghỉ dưỡng MIA đang đảm nhận vừa mới đây.


Sau 2 đợt giới thiệu thành công, dự kiến ngày 16/06/2018, Nam Group sẽ tiếp tục giới thiệu đến thị phần đợt 3 có số lượng hạn chế chỉ 30 căn vi la Wyndham Garden Phú Quốc, giá từ 9 tỷ/ căn phần đông nội thất, nhận ngay lợi nhuận 30% và thanh toán trong 22 tháng sẽ giúp nhà đầu tư hoàn toàn an tâm lúc đầu tư và ko bị sức ép về mặt vốn đầu tư.

Virus-free. www.avast.com

nhà đầu tư đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực

Hoanglongland- cập nhật nhanh thông báo thị phần bđs. "Nhu cầu ở thực" – từ khóa hot của giới đầu cơ BĐS năm 2018. phân khúc cao cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, khi mà đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong các tháng đầu năm 2018. Đây là căn do khiến cho 1 số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.

Đọc thêm đa dạng thông tin những Dự án bất động sản khác như căn hộ vincity huyện 9, tại đây: https://tincanhoq2.wordpress.com/2018/04/29/nhu-cau-o-thuc-trong-khoang-khoa-hot-cua-gioi-dau-co-bds-nam-2018/

Nắm bắt được khuynh hướng này, phổ quát nhà đầu tư đã ko còn loay hoay mua bí quyết thoát hàng cho phân khúc căn hộ cao cấp mà đã nhanh tay dịch chuyển sang việc đầu cơ những căn hộ chất lượng, tích hợp toàn bộ nhân tiện ích, vị trí dễ dàng kết nối, bên cạnh đó mang mức giá tầm trung để nhằm thỏa mãn "nhu cầu ở thực" và tăng biên lợi nhuận đạt được

Tái cấu trúc tầng lớp căn hộ cao cấp

Tại buổi làm việc giữa Tổ công việc của Thủ tướng sở hữu Bộ vun đắp ngày 17.2, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết: "Có các sản phẩm theo tính toán của chúng tôi là đã đủ dùng tới năm 2020 rồi. vì vậy, chúng tôi đã khiến việc có nhà băng Nhà nước để tránh nguồn vốn vay đối có tầng lớp BĐS cao cấp, trong chậm triển khai mang những chính sách đẩy mạnh hơn căn hộ giá phải chăng và tầm trung".

Phát biểu của Bộ trưởng đã chỉ ra, nguồn cung BĐS cao cấp đang hơi dồi dào. Lý giải cho vấn đề này, dưới góc nhìn của nhà đầu tư, có thể dễ dàng nhận thấy, nhà đầu tư thường mặc định đầu tư thì phải nhắm phân khúc cao cấp, việc đầu cơ vào tầng lớp cao cấp sẽ đem đến biên lợi nhuận cao và Dự án sắp trung tâm nên mang thể cho thuê được nếu ko bán ra.

tuy nhiên, do giá thành "cao ngút ngưỡng" mà các sản phẩm thuộc tầng lớp cao cấp đang vướng mắc trong việc tiêu thụ trên thị phần. Hơn nữa, tỷ lệ nhà đầu tư quá cao làm cho sức ép cạnh tranh khuyến mãi bán, giá cho thuê cũng cực kỳ ác liệt. Điều này vô tình làm cho tình trạng mất cân bằng cung cầu xảy ra và sẽ ngày một nghiêm trọng giả dụ không kịp thời có biện pháp xử lý, cân bằng. Đón đầu xu hướng, phổ quát đơn vị hiện tại cũng đang tìm cách thức hạ tầm giá căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn. phân khúc thị trường cao cấp sẽ với sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp mang sức tìm của thị phần.

Theo CBRE, trong quý 1/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so có cộng kỳ năm ngoái. Xét về tỉ lệ giữa các tầng lớp sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so với 32% trong quý 1/2015). thị phần đang dịch chuyển mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu của quý khách để ở và tạo nền tảng cho 1 sự phát triển vững bền. Cụ thể, căn hộ vừa túi tiền, cốt yếu 1-2 phòng ngủ, giá tiền 1-2 tỷ đồng, sẽ đóng vai trò chủ đạo và tính thanh khoản rẻ trong năm 2018 và các năm tiếp theo.

Nắm bắt được thiên hướng này, phổ thông nhà đầu tư đã không còn loay hoay tậu phương pháp thoát hàng cho tầng lớp căn hộ cao cấp mà đã nhanh tay dịch chuyển sang việc đầu cơ những căn hộ chất lượng, tích hợp tất cả một thể ích, vị trí tiện lợi kết nối, ngoài ra mang chi phí tầm trung để nhằm thỏa mãn "nhu cầu ở thực" và nâng cao biên lợi nhuận đạt được.

Tọa lạc tại khu "đất vàng" thuộc trọng tâm sầm uất hàng đầu tỉnh thành, Nha Trang City Central do tổ chức TNHH Lan Anh khiến chủ đầu tư đang thu hút hồ hết sự để ý của quý khách và nhà đầu tư. sở hữu định vị căn hộ giá tầm trung, chất lượng tiện ích đồng bộ, Nha Trang City Central mang đến cho người mua các trải nghiệm sống tiêu chuẩn 4 sao bằng một tầm giá cực kỳ "phải chăng". Hơn nữa, phần lớn căn hộ Nha Trang City Central đều mang tầm nhìn hướng biển và thoáng đạt, ngoại hình sáng tạo dễ dàng đón nắng và gió biển tạo nên 1 không gian sống lý tưởng mà hãn hữu căn hộ nào với được.

không những thế, người dùng còn được tận hưởng những một thể ích nổi trội như trọng tâm thương mại, bể bơi vô cực, cafe bar rooftop, phòng gym cao cấp, đem đến cho quý khách những phút giây thư giãn tha hồ sau giờ khiến cho việc găng tay.

Anh Nam, một nhà đầu cơ cho rằng, tầng lớp tầm trung đang nóng lên khi tầng lớp cao cấp hạ nhiệt. tuy nhiên, phải lựa chọn và thẩm định chu đáo tiềm năng của các Dự án, chứ không phải Dự án nào cũng có cơ hội. Nha Trang City Central là Dự án hi hữu hoi tập kết những yếu tố: Uy tín chủ đầu cơ, dịch vụ cao cấp, kết nối thuận lợi, kiểu dáng sáng tạo và mức giá cạnh tranh.

sắm để bán cho người ở thực đang là xu thế mới của các nhà đầu tư nhanh nhạy. Đây cũng là sự điều chỉnh hợp lý khi các đại gia địa ốc hàng đầu cũng đang chuyển danh mục đầu cơ từ cao cấp sang tầng lớp tầm trung.

Virus-free. www.avast.com

Dragon Fairy vẫn hút khách khi sở hữu những ưu thế

Không sử dụng chiến lược "chạy đua cam kết lợi nhuận" để thu hút nhà đầu tư, nhưng Dragon Fairy vẫn hút khách khi sở hữu những ưu thế mà khó dự án nào có được.

Cụ thể, Dragon Fairy là dự án được phát triển dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị "thực" này là nền tảng giúp dự án trở thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi bền vững.

Đọc thêm nhiều thông tin các dự án bất động sản khác như căn hộ vincity quận 9, tại đây:

https://bdshoanglongland.blogspot.com/2018/03/can-ho-vincity-quan9-moi-truong-song.html

Dragon Fairy vẫn hút khách khi sở hữu những ưu thế

Hiện tại, đa số các dự án căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường đều gặp phải vấn đề vướng mắc về pháp lý khiến các nhà đầu tư khá e dè: Thứ nhất, đa số các căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường đều không được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn mà chỉ được cấp giấy sở hữu có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm. Mặt khác, tính sở hữu của nhiều dự án nghỉ dưỡng cũng chỉ mang tính tượng trưng: Sau khi nhận căn hộ, nhà đầu tư bắt buộc phải giao lại cho chủ đầu tư khai thác để nhận cam kết lợi nhuận mà không còn lựa chọn nào khác.

Là dòng căn hộ Hometel, Dragon Fairy gần như đã giải quyết được toàn diện các vấn đề khiến nhà đầu tư e ngại: Sở hữu dự án, khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được nhập hộ khẩu (nếu muốn), được sở hữu tài sản thực tạo sự an tâm về pháp lý và kinh doanh.

Ngoài chương trình uỷ thác căn hộ cho thuê với chủ đầu tư, người mua nhà còn có thể tự do lựa chọn phương thức sử dụng căn hộ để ở hoặc tự vận hành và khai thác căn hộ. Chính những yếu tố trên, nhà đầu tư có được một căn hộ "sở hữu thực" tại Dragon Fairy.

"Mức giá thực"

Không chỉ được biết đến như dòng căn hộ hometel tiên phong trên thị trường, Dragon Fairy còn là dự án cao tầng duy nhất phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ đều có tầm nhìn hướng biển.

Khi giới thiệu ra thị trường, dự án có mức giá chỉ 36 triệu/ m2 - bằng 2/3 mức giá của các dự án cùng phân khúc. Tính ra, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ view biển 100%, hoàn thiện nội thất theo chuẩn 4 sao cộng của dự án có giá trên dưới 2 tỷ đồng.

Nội thất theo tiêu chuẩn 4 sao cộng tại Dragon Fairy.

Đại diện công ty TNHH Cao Ốc 89 – Chủ đầu tư của dự án chia sẻ: "Chúng tôi muốn đưa ra một mức giá thực cho dự án này. Chúng tôi không sử dụng chương trình cam kết lợi nhuận để thu hút nhà đầu tư, vì vậy chúng tôi không có nhu cầu "làm giá ảo" cho dự án."

"Kinh doanh thực" bền vững

Trong bối cảnh thị trường "trăm hoa đua nở" như hiện tại, khi chọn mua căn hộ nghỉ dưỡng, điều mà đa số các nhà đầu tư quan tâm là: mức cam kết lợi nhuận của dự án.

Tuy nhiên, theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của Trường ĐH Ngân hàng TP. HCM cho biết: Đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, nền tảng tạo ra dòng lợi nhuận có bền vững hay không mới là điều quan trọng nhất. Có thể hiểu, mức cam kết lợi nhuận chỉ là "quả", nền tảng để tạo ra dòng lợi nhuận đó là "rễ". Rễ có khỏe thì cây mới lớn, quả mới nhiều. Theo TS Hải, tính pháp lý của dự án, uy tín chủ đầu tư, năng lực đơn vị vận hành chính là 3 yếu tố tạo thành thế chân vạc mang lại dòng lợi nhuận bền vững cho khách hàng.

Nha Trang dẫn đầu về tốc độ lưu trú khách du lịch cao nhất nước.

Ngoài 3 yếu tố trên, "vùng địa lý" cũng là một yếu tố quan trọng quyết định dòng lợi nhuận của dự án.

Theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Nha Trang đón gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Mặt khác theo thống kê của Tổng cục du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày – cao nhất nước. Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ mang lại cho nhà đầu tư càng nhiều và bền vững.

Với các con số trên dễ dàng tính ra được mức sinh lời tối thiểu của dự án Dragon Fairy: Mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Nha Trang là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 13%/năm.

Đặc biệt, một trong những lợi thế hút khách của dự án Dragon Fairy là có mật độ xây dựng thấp. Theo đó, mật độ xây dựng của dự án là 55% so với quy định 75%. Như vậy, 45% diện tích còn lại của dự án chủ đầu tư dành cho việc bố trí nhiều mảng cây xanh giúp không khí thoáng đãng, trong lành. Dragon Fairy hứa hẹn mang đến cho cư dân những giây phút thư thái nhất với không gian sống xanh, sạch và đẳng cấp.

Virus-free. www.avast.com